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觀點地產:寶能畫像 房地產轉型中產城融合樣本
2020.04.15

觀點地產網 近年來,隨著政策對產業地產的大力支持,產業地產熱度逐漸上升,成為房地產企業轉換賽道的重要切入點。

瞄準風口,把握機遇,寶能城發便是特別的一員。與傳統房企從單純地產開發轉型產業地產不一樣,寶能城發依托寶能集團的多元產業布局,以產業帶動地產、地產服務產業的模式,在行業中脫穎而出。

作為房企轉型中“產城融合”的樣本,從寶能產業布局到寶能城發進行全掃描,試圖還原一個全面的寶能畫像。

寶能成立于1992年,28年來,寶能始終堅持實業報國理想,全面推進“制造寶能、科技寶能、民生寶能”三大戰略,現已發展成為涵蓋高端制造、國際物流、綜合開發、民生服務四大核心業務板塊的大型現代化企業集團。目前寶能集團業務遍布全國30多個省市自治區、300多個城市。物業開發版圖遍及全國,成功布局30多個重點城市,構筑逾60座城市地標。


在2016年末成立的“寶能城發”則是寶能物業開發板塊大幅增長的重要轉折點。區別于傳統的房地產開發商,寶能城發集團定位于“城市綜合運營商”,深耕產業地產,以產業為依托,地產為載體,實現土地的整體開發與運營。

目前,寶能城發集團深度布局珠三角、長三角、環渤海灣以及具有發展潛力的東北、西南、華中等多個區域,形成立足深圳、輻射全國的發展格局,管理面積超過4000萬平方米。


在寶能城發的規劃里,把城市自然資源和文化資源凝聚起來,通過打造人性化的需求和個性化的生活體驗配套,讓產業和城市化相輔相成,促進產業發展的同時,提升城市化進程。

特色:以產業帶動地產,以地產服務產業

依托于寶能集團四大產業優勢,寶能城發作為集團綜合開發業務的核心平臺,在戰略投資、產業運營、物業開發、商用管理、金融服務構筑起富有寶能特色的城市綜合開發運營價值生態圈,實現真正意義上的產城投融退。

通過這個生態圈,協同四大板塊寶能城發形成四大產品線:產城融合、城市地標、精品文旅、高端居住。

整體上看,寶能城發四大產品線項目的選址都在當地城市的核心、新興區域,通過項目的培育,拉動社會經濟效益,增加就業,真正助力產業與城市的綜合發展。

科技園區運營管理是寶能產城融合板塊的一大特色,而深圳寶能科技園則是最具代表意義的項目。


深圳寶能科技園效果圖

寶能科技園是168萬平米科技產業服務綜合體,與華為科技城毗鄰而居。受兩區產業輻射影響,周邊云集了華為、富士康、中控科技、寶德股份、中軟集團等大型企業,科技產業基礎雄厚。

事實上,寶能科技園的崛起對龍華周邊產業發展起到了引領示范作用,不僅承接福田、南山、龍崗等區域外遷的高成長科技型企業,并吸納國內外高端創業人才,為新區培育戰略性新興產業,提升產業層次及就業人員素質,培養產業后備發展力量,促進產業轉型升級做出了突出貢獻。

得益于深圳寶能科技園,寶能以產業孵化地產、地產服務產業的模式成功地進行全國復制,先后落地了哈爾濱寶能城、貴陽寶能科技城、西安寶能創智國際等產城融合項目。


哈爾濱寶能城項目效果圖

其中,哈爾濱寶能城通過建設國際會展中心、企業商務總部、高新技術產業基地,強化國際服務功能,引入國際高新技術產業資源,將項目打造成為面向東北亞地區的國際會展中心、商務總部基地、高新技術產業高地,以對俄貿易為重點,輻射東北亞地區的特色國際經貿科技產業聚集區。


貴陽寶能科技城項目效果圖

而貴陽寶能科技城則以“打造貴陽東部CBD”為定位,規劃有國際會展中心、科創金融總部基地、城市功能配套區等功能板塊,項目規劃中約30萬平米省級國際會展會議中心是貴州最大的會展中心,也是西南最高級別會展中心,配合約40萬平米的科創金融中心和環球匯國際商業等全方位商辦物業,與城市經濟協同發展。

追求:把社會效益放在第一位

寶能城發擁有的四大產品線,可以清晰的看到社會效益優先原則貫穿發展的始終,如城市地標。

如果說地標是一座城市的名片,那么寶能城發打造的地標地產就是提升城市功能,帶動城市升級,服務市民生活最好的表達。


28年來,寶能已在全國30多個重點城市,構筑和規劃了逾60多座城市標桿。其中,300米以上的超高層地標十多座,500米以上的2座,形成立足深圳、輻射全國的發展格局。作為城市地標打造者,寶能已經布局了沈陽寶能環球金融中心、合肥寶能環球金融中心、南寧環球金融中心、寶能鄭州中心、濟南寶能城、廣州寶能金融中心、北京金融中心、前海金融中心、深圳寶能中心、新疆寶能城、深圳寶能城、南京燕子磯項目等系列優質項目。

在地標地產中,寶能鄭州中心其中一個例子,該項目作為省市重點項目,位據高鐵東廣場商務封面,依托亞洲最大的高鐵樞紐之一的鄭州東站,由國際知名建筑設計公司美國MZA擔綱設計,具體由1棟306米、2棟240米、1棟150米、4棟120米、20多棟100米等超高層、高層建筑組成的中原地標建筑群,規劃有中央商務區、中央商業區、中央活力區、中央豪宅灣區四大核心功能區,打造集產業、商務、社交、休閑、購物、居住、創業中心為一體的306米中原地標群TOD國際綜合體。


寶能鄭州中心項目效果圖

運營:打造品質生活 推動城市前行

無論是產城融合的打造,還是城市地標的布局,都與民生相關,精品文旅更是如此。

寶能城發精品文旅項目依托集團強大的資源產業鏈,積極導入多元產業資源,構筑綜合度假項目精品工程。寶能城發融合寶能旗下康養、酒店、商業、演藝等系列文旅度假資源,打造出集度假、旅游、康養為一體的綜合旅居服務體系,服務范圍覆蓋全年齡層消費群體,致力于讓大眾在景區旅游、主題娛樂、現代演藝、體育運動、康養度假、文化科技的愉悅中積蓄前行的力量,如騰沖寶能·彩云之上、韶關寶能丹霞山莊、威海寶能逍遙城等。


騰沖寶能彩云之上項目效果圖

其中,騰沖寶能彩云之上依托60萬年沉淀而形成的國家級濕地保護區——北海濕地,規劃六大片區,修建環湖步行道環線、森林風情步道環線、大纜車環線等三條環線,并打造將漢文化、馬幫文化、邊屯文化、少數民族文化融入其中的全功能商業業態。同時引入粵江春、聯動云、優寶利超市、寶能影城、寶能健康管理中心等配套,形成集“自住、養生、養老、旅游、度假、投資”為一體的康養度假勝地。

服務:產業加持 服務高品質人居

重點布局產業地產是寶能城發一直堅持的方向,而寶能城發業務特色和理念的形成,與始終堅持的“發展產業、回報社會”企業使命密不可分。

在打造高端居住產品線方面,寶能城發以城市建設者姿態融入城市,在優質的城市自然環境中挖掘資源價值,從社區環境規劃、商業配套、鄰里互動空間等人居細節入手,以“開發—經營—管理”于一體的集約經營模式,打造涵蓋“衣食住行游”的高品質人居生活體驗,以產業加持,吸引高端人群居住,所開發的高端住宅項目均成為區域標桿產品,如紹興寶能鳳林府、韶關寶能公館、天津寶能南泊ONE、紹興寶能藏瓏府等。


紹興寶能鳳林府項目效果圖

其中,紹興寶能鳳林府位于紹興鏡湖核心區域,三面環水,天然的半島形態為居者提供了一個繁華深處的寧靜之所。項目周邊醫療、餐飲、休閑、娛樂、購物等城市生活元素一應俱全,生活便利。項目規劃有31棟花園洋房和31套濱水排屋,以極具情境體驗的七重景觀組團,呈現一個全齡段生態社區。

從產業到文化,從文化到民生,寶能城發站在宏觀城市運營的角度,借助集團產業開發的強大資源整合能力,產業組合之間互為借力,為企業積蓄了可持續發展的內生動力,同時也為推動城市的前行夯實了基礎,沉淀出經濟和生活的中心,真正實現與城市共成長的美好愿景。


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